第七十章：一项目两指示，吃茶叶拒饮酒1（1/2）
丁志华领到考察飞峰湖高尔夫度假村项目的任务，暂停手上其它事情，拿出《中国外汇银行贷款文件汇编》，从中找到《中国外汇银行固定资产贷款项目评估办法》，坐在桌前对照着编写调查提纲。丁志华在洋洋40多条评估条件中勾勾划划，筛选出21项必需评估内容：
一、借款人概况：了解借款人地理位置、产权构成、组织形式、职工人数及构成；分析企业形象、主导产品、在行业和区域经济发展中的地位和作用。
二、经营者素质评价：了解法定代表人的经历、信誉、品德和能力，评价其经营管理水平。
三、经济技术实力评价：分析借款人近几年业务拓展及经济实力增长情况。
四、资产负债分析：深入了解借款人主要资产负债情况，评价其短期和长期偿债能力。
五、信用状况评价：了解借款人的基本账户开立。
六、发展前景评价：分析借款人所在行业的特点、发展方向及中长期发展规划，综合评价借款人的发展前景。
七、项目建设必要性评价：了解拟建项目的建设方案，审查项目提出的背景、目的，综合分析借款人实施项目的政策环境和中长期发展规划，评价项目建设的必要性。
八、项目实施进程情况评价：了解项目立项批复和可行性研究论证情况，评价项目建设的进度计划；
九、项目建设和生产条件评价：调查分析项目建设及生产经营所需用地；分析交通运输、生活保障设施及投资区域环境等协作配套条件与项目需要的适应性。对项目的选址、工程地质、水文地质等情况。
十、环境保护评价：主要审查有无环境保护部门的环境保护方案。
十一、市场竞争能力分析：调查分析市场竞争状况、主要竞争对手情况及潜在市场竞争因素，分析借款人市场竞争能力及市场占有率。
十二、市场前景评估：分析借款人在预测期内主要产品的目标市场定位、容量、营销策略及风险状况；评估价格变化趋势及波动幅度。
十三、项目总投资：固定资产投资包括工程费用、其它费用、预算费用、固定资产投资方向调节税和建设期利息。
十四、筹资评估：审查拟建项目总投资的各项资金来源、出资方式及落实情况。对以实物、非专利技术、有偿划拨的土地使用权等方式投入资本金的，主要审查是否经过有资格的资产评估机构进行估价，估价方法是否符合法律、法规的要求，所占比例是否符合有关规定等。
十五、项目投资计划评估：评价拟建项目分年度投资计划的可行性，编制“项目总投资来源及支出预测表”
十六、项目财务效益预测：按照国家现行财税制度等有关规定，在分析测算项目的投资、生产期成本费用、销售收入与销售税金及附加、项目利润等数据基础上，编制“项目财务现金流量表”，计算投资利润率、财务内部收益率、投资回收期等指标，并进行不确定性分析。对需用汇项目还应进行外汇平衡分析。
十七、在建工程效益评价：分析在建工程情况，评价在建工程对借款人发展的影响。
十八、偿还能力评估： 在预测借款人综合效益的基础上，测算可还贷资金来源，在考虑借款人原有长期负债按合同约定偿还的基础上，编制“长期负债偿还预测表”。
十九、贷款风险分析：
（一）定量分析。测算贷款风险度，填制“项目贷款风险度测算表”。
（二）定性分析。综合分析借款人在投资、市场、原材料供应、汇率、经营、管理体制、政策环境及贸易条件等方面面临的风险，要分析这些风险因素出现的可能性以及对我行贷款的影响程度，提出相应避险措施。
二十、贷
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