第1051章 1046话思量（4/7）_我是导演，我不比烂

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第1051章 1046话思量（4/7）

言，强固和万达还不是一个体量的。

甚至去年强固都没进国内地产百强，只在一百这个数字外面转悠。

倒不是说没实力拿地……恰恰相反，这两年三水都在拿地。不过他看不得诸如恒大、碧桂园之流，那种拿了地就贷款，然后再拿下一块地的路数。

许鑫也觉得这么玩就是在走钢丝。

所以只是用自己的钱生自己的财，哪怕走的慢一些，但贷款负债率强固应该是行业最低的那一批。而能凭借如此低的负债率做到接近百强，至少在许鑫这已经觉得可以了。

而老老王似乎已经习惯了这种看文件，聊事情，一心二用的节奏，听到了许鑫的话后，继续说道：

“但你想过没，强固要是继续这种稳扎稳打的策略，以后你们的生存空间会越来越窄。你们虽然有着庞大的现金流，但别人可能在一座城市里拿了三块地，你们最多才能拿一块。土地资源总共就这么多，别人把好位置都拿完了，你们以后怎么办？”

“用我爸的话来讲，钱是赚不完的嘛。我家是慢了一些，但走的胜在安全，您说呢？”

听到这话，老老王微微点头：

“那到是，但你们的规模可能永远都无法扩大了。我前一段时间，参加地产商峰会论坛，遇到你哥了，中午我俩一起吃的饭。还聊了这个事情，他说这是你父亲的意思，说你家做煤矿做习惯了，不安全的事情碰都不敢碰……虽然我和你父亲没见过面，但听你哥的意思，也能理解。

不过……小许，房地产是一回事，煤矿是另外一回事。地皮现在越来越贵，你们凡事得多考虑一下了。哪怕再怎么不愿意，总不能违背时代潮流，可以适当的开下口子，引水东流，可能会带来不一样的效果，试一下。”

“嗯，我知道了。”

许鑫应了一声。

他心里倒没别的想法，也知道王叔是好意。

要知道，本质上而言，在地产领域，强固其实和万达都是竞争对手。

强固这种最“愚蠢”的买地、卖房、预售收款、资金回流后继续买地的策略，确实和现在的房地产市场格格不入。

但问题是……他家是干煤矿起家的。

天生站的角度就和好多人不一样。

按照许淼的说法，房地产行业里好多其实都不是在盖房子，而是卖“商品”。一个个跟走钢丝一样，贷款拿地皮，地皮下来了继续抵押贷款，无限这么利滚利……许鑫不自觉的就在琢磨，一旦当这种模式下的房款都不足以缴付利息的时候，这群人该咋办？

垮台？

烂尾房咋办？

好多人一辈子的血汗钱咋办？

这种不安全的模式，谁家都可以走，但老许家天生就对“安全”俩字非常敏感。

按照老汉自己的说法，他当年要是跟其他人一样，走的小煤窑那种模式，三天两头出人命的话，可能也走不到今天，就被抓起来了。

神木这两年的资源都开始整合了，茫茫多以前风光无限的小煤窑老板现在惶惶不可终日。

老爹依旧稳坐钓鱼台。

他信父亲的眼光。

甚至还明白……老王家其实负债率高的吓人。

之前和老王喝酒的时候开玩笑，老王自己说的：

“老许，你知道么，我家的钱我这辈子都花不完。但同样的，我家的负债我几辈子都还不完……”

许鑫从来就不信什么债多不压身。

欠了国家那么多钱，谁心里都不踏实。

但话说回来。

听话听音儿。

其实王叔今天的话，也是在提醒。

确确实实……这两年房价是越来越贵，强固的资金流也开始
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